Информация для владельцев специальных счетов о возможности размещения средств фонда капитального ремонта на специальных депозитах

16.10.2019

Пресс-служба Администрации МО ГО "Воркута"

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ №1:

Специальный счет:

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 ч.2 статьи 136 Жилищного Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае функции регионального оператора сводятся просто к открытию счета, а распоряжаться средствами на нем должны сами собственники. Кто бы ни выступал владельцем специального счета, собственникам придется многое делать самостоятельно.

Собственники сами определяют перечень и стоимость работ, а также полностью распоряжаются средствами на специальном счете, при этом вся ответственность лежит на них, при этом необходимо самостоятельно работать с банком, страховать счет, находить подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

В случае нехватки денежных средств для выполнения капитального ремонта собственники будут обязаны самостоятельно найти источник финансирования. Для этого можно:

обратиться за кредитом в банк

увеличить дополнительные взносы собственников

перейти на счет регионального оператора

На специальном счете накапливаются средства собственников конкретного дома, и потратить их можно на капремонт только этого дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному специальному счету должны предоставлять владелец и банк, в котором открыт счет.

Поскольку средства на специальном счете – не собственность ТСЖ или регионального оператора (даже если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки), средства на специальном счете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Способ № 2:

Региональный оператор:

Сохранность средств регионального оператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Республики Коми.

Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: региональный оператор по конкурсу выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, организует капитальный ремонт и финансирует его.

Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполненных работ по капремонту. Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регионального оператора, его расходы оплачивает государство. В случае нехватки денежных средств на проведение капремонта в доме Фонд привлекает кредитные ресурсы.

 

На территории МО ГО «Воркута» формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора

 

В соответствии со статьей 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 176 ЖК РФ специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Формы протоколов для общего собрания собственников размещены на официальном сайте Регионального оператора в разделе «Собственникам - Формы документов» (ссылка:http://regoperatorkomi.ru/formy-zayavleniy)

 

Информация для владельцев специальных счетов о возможности размещения средств фонда капитального ремонта на специальных депозитах

 

Статьей 175.1 ЖК РФ предусмотрена возможность на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещения владельцем специального счета временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ.

Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денежных средств на специальном счете. Специальный депозит открывается под конкретную сумму и на определенный срок, на указанную сумму банк начисляет проценты, образующие доход. Средства на специальный депозит перечисляются только со специального счета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет многоквартирного дома (часть 3 статьи 175.1 ЖК РФ). Все операции по специальному депозиту проводятся только через специальный счет. Например, внести денежные средства на депозит можно только со специального счета, возврат средств и уплата процентов по специальному депозиту производятся также только на специальный счет (часть 3 статьи 175.1 ЖК РФ). Средства со специального депозита не расходуются. Размещенная на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на специальный счет вместе с начисленными процентами.

Целесообразно открыть специальный депозит, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете.

Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания собственников помещений, имея не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В повестку дня должны быть включены вопросы о заключении договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, о выборе банка для открытия специального депозита, о сумме денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите и сроке размещения денежных средств на депозите.

Для осуществления процедуры размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, в адрес владельца специального счета необходимо направить решение (протокол с приложениями) оформленное с учетом требований законодательства.

Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия специального счета.


Информация предоставлена управлением городского хозяйства и благоустройства администрации МО ГО "Воркута"


Дата создания: 16.10.2019 16:56:15
Дата изменения: 16.10.2019 16:56:26

Возврат к списку

Администрация